房产公司破产了违约金怎么算

法律分析：
（1）违约金计算方面，若购房合同有明确约定计算方式，如按购房款比例或逾期天数计算，通常按约定执行，这体现了合同的自治原则。
（2）若合同未约定违约金，损失赔偿额按照相关法律规定，相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，这旨在合理补偿购房者。
（3）在房产公司破产程序里，购房者作为债权人需及时申报债权，把违约金纳入债权申报范围。法院会依据实际情况和证据审查确认违约金数额。
（4）由于破产财产清偿有顺序，购房者要留意自身债权能否清偿及清偿比例。

提醒：
购房者应仔细查看购房合同中违约金约定，及时申报债权。不同破产案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照购房合同中明确的违约金计算方式执行，如按购房款比例或逾期天数计算。

（二）合同未约定的，以违约造成的损失为依据计算，涵盖合同履行后可获利益，但不能超出房产公司订立合同时可预见的违约损失。

（三）房产公司破产，购房者作为债权人，要及时申报债权，把违约金纳入申报范围。

（四）关注法院对违约金数额的审查确认情况，以及破产财产清偿顺序和自身债权的清偿比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.房产公司破产，违约金计算看购房合同。合同有明确计算方式的，如按购房款比例或逾期天数算，就按约定来。

2.合同没约定的，损失赔偿按违约造成的损失算，含履行合同能获得的利益，但不超违约方订立合同时能预见的损失。

3.购房者作为债权人，要及时申报债权，把违约金算进去。法院会审查确认违约金数额。而且破产财产清偿有顺序，购房者需关注债权清偿情况。
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结论：
房产公司破产时，违约金计算先看购房合同约定，按约定执行；无约定则按违约造成损失计算，且不得超可预见范围。购房者要及时申报包含违约金的债权，法院审查确认，同时需关注债权清偿情况。
法律解析：
当房产公司破产，违约金计算遵循一定规则。若购房合同明确约定计算方式，就按约定来，这体现了合同的自主性和约束力。要是合同没约定，按照《民法典》规定，损失赔偿额按违约造成的损失算，还包含合同履行可得利益，但不能超违约方订立合同时可预见的损失范围。在破产程序里，购房者作为债权人要及时申报包含违约金的债权，法院会依据实际情况和证据审查确认数额。不过破产财产清偿有顺序，购房者的债权能否全额清偿及清偿比例都是未知的。如果您在房产公司破产违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供详细的法律建议。
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1.房产公司破产时违约金计算，有合同约定按约定执行，合同若明确按购房款比例或逾期天数算违约金，应依此操作。若合同未约定，损失赔偿额按相关法律相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
2.解决措施和建议如下：
购房者作为债权人，在房产公司破产程序中要及时申报债权，将违约金纳入申报范围。
法院会审查确认违约金数额，购房者应准备好相关证据证明损失。
关注破产财产清偿顺序，了解自身债权能否得到清偿及清偿比例，提前做好应对准备。