建设工程价款优先受偿权如何行使

1.明确主体：建设工程价款优先受偿权主体一般是和发包人签建设工程施工合同的承包人。
2.行使期限：从发包人应付建设工程价款之日起算，最长不超18个月。
3.行使方式：可和发包人协议将工程折价，也能请求法院依法拍卖工程，价款优先受偿。
4.注意事项：装饰装修工程在特定条件下可行使；消费者付大部分房款后，承包人优先受偿权不能对抗买受人。
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结论：
建设工程价款优先受偿权由与发包人订立建设工程施工合同的承包人行使，期限自发包人应给付价款之日起算最长不超18个月，可协议折价或请求法院拍卖工程受偿，装饰装修工程有特定条件，且不得对抗已付全款或大部分款项的商品房买受人。
法律解析：
依据相关法律规定，建设工程价款优先受偿权保障了承包人的合法权益。主体明确为与发包人订立合同的承包人，保证权利行使的针对性。规定18个月的行使期限，促使承包人及时主张权利。协议折价和请求法院拍卖的行使方式，为承包人实现权益提供了途径。装饰装修工程的特殊规定，兼顾了行业特点和公平性。而不得对抗已付大部分房款的买受人，是为了保护消费者的居住权益。如果在建设工程价款优先受偿权方面遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）建设工程价款优先受偿权的主体一般为与发包人订立建设工程施工合同的承包人。只有符合这一主体资格，才具备行使该优先受偿权的基础。
（2）行使期限从发包人应当给付建设工程价款之日起开始计算，最长不能超过18个月，超过该期限将可能丧失优先受偿的权利。
（3）行使方式有两种，一是与发包人协议将工程折价，二是请求法院将工程依法拍卖，承包人可就工程折价或拍卖的价款优先受偿。
（4）对于装饰装修工程的承包人，需在装饰装修工程具备折价或拍卖条件，且发包人是建筑物所有权人时才能行使。另外，若消费者已交付购买商品房的全部或大部分款项，承包人的工程价款优先受偿权不能对抗买受人。

提醒：
行使建设工程价款优先受偿权务必注意期限，不同工程情况可能影响权利行使，建议咨询专业人士分析。
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建设工程价款优先受偿权行使有明确规则。主体一般是和发包人订立建设工程施工合同的承包人。
1.行使期限从发包人应给付建设工程价款之日起算，最长18个月。建议承包人密切关注付款时间节点，在规定期限内及时行使权利，避免逾期丧失优先受偿权。
2.行使方式有两种，可与发包人协议将工程折价，也可请求法院依法拍卖工程，价款优先受偿。承包人可根据实际情况选择合适方式，必要时咨询专业法律意见。
3.装饰装修工程承包人需在工程具备折价或拍卖条件，且发包人是建筑物所有权人时行使。要提前确认相关条件是否满足。
4.消费者交付商品房全部或大部分款项后，承包人的优先受偿权不得对抗买受人。承包人在承接项目时应了解房屋销售情况，降低风险。
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（一）明确主体：与发包人订立建设工程施工合同的承包人才可行使建设工程价款优先受偿权。

（二）注意行使期限：从发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不超过18个月。

（三）选择行使方式：可以和发包人协议将工程折价，也能请求法院依法拍卖该工程，工程价款在折价或拍卖价款中优先受偿。

（四）装饰装修工程特殊规定：装饰装修工程承包人需在工程具备折价或拍卖条件，且发包人是建筑物所有权人时才能行使。

（五）消费者权益优先：消费者交付购买商品房全部或大部分款项后，承包人的工程价款优先受偿权不能对抗买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。